近年のビル管理の市場規模は堅調に推移していて、今後もこの流れが続くと見込まれています。この背景としては、物価高騰に伴ない、ビル管理サービスの価格が改定されているほか、2023年頃には社会がコロナ禍から脱したことを機に、新規案件が増加しているためです。

また、ビル管理業界は、慢性的な人手不足に陥っているという特徴があります。つまり、ビル管理会社としては、ビル管理サービスの契約数を増やすことだけでなく、働き手の確保が急務となっています。そこで、SEO対策によって、企業サイトの露出を高めることが重要となります。

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ビル管理会社のSEO対策について解説します。集客と採用活動の強化を検討している方は、本記事を最後まで読んでください。

東京SEOメーカー編集部

東京SEOメーカーのブログでは、SEOとその他webマーケティングを中心に発信しています。社内の独自調査と実績による一次情報をもとに執筆しており、読んでいただいた方が参考になるような有益性の高い情報を執筆しています。

監修者

アドマノ株式会社　代表取締役　天野剛志／国内海外webマーケティングのエキスパート

ビル管理会社がSEO対策すべき理由

ビル管理業界の市場は、ここ数年で堅調に推移しています。そして、これからもこの傾向が続くとみられています。また、同業界では、慢性的に人手不足に悩まされています。それゆえ、SEO対策を中心としたWEB施策を通じて、集客や求人強化を図ることが重要となります。

ビル管理市場は堅調に推移している

株式会社矢野経済研究所が実施したビル管理市場に関する調査（2024年）をみると、ビル管理の市場規模は堅調に推移していることがわかります。

※2024年度は予測値

市場規模の推移をみてみると、2020年度にコロナ禍の影響で落ち込みをみせました。この具体的な理由としては、外出規制によって各種施設の稼働率が低下したことから、主に非住宅系の建物でマイナスとなっています。

しかし、その後は早期の段階で回復基調がみられて順調に伸びています。そして、2023年度には、価格改定の進行や新規案件の稼働が本格化しているため、市場全体が拡大していると同社は分析しています。

ビルメンテナンス業界では人手不足が課題となっている

不動産を調査するザイマックス不動産総合研究所は、ビルメンテナンス業の人手不足に関する実態調査を実施し、その結果を発表しています。それによると、2024年6月の時点において、実に92%のビルメンテナンス業（ビルメン）の事業者が人手不足で悩んでいると回答したとのことです。

業務別にみてみると、清掃業で88%、警備業で83%、設備管理業で77%の人が人手不足と回答しています。この結果からは、ビルメンテナンス業界では、業務内容を問わず、人手不足に悩まされていることがわかります。

ビル管理会社向けのSEOキーワードの例

ビル管理では、提供サービスや建物の名称、サービスエリアの地域名のキーワードに設定することが大切です。

また、ビル管理の関連キーワードで検索すると、サービス利用者、または求職者に向けた解説記事が目立っています。そのため、コラム記事の作成を通じてキーワードを抑えていくことがポイントとなります。

関連記事：SEOキーワードの選び方とは？WEB集客に成功する効果的なキーワード選定のコツなどを徹底解説！

※本項目で記載する月間検索件数は、2025年6月単体のもの。また、検索結果（SERPs）は、2025年8月調べで、原則として位置情報が東京都内のものです。

ビル管理の言い換え

ビル管理は、施設を快適に利用できるようにメンテナンスするサービスです。そして、ビルメンテナンスやビルマネジメントなどと呼ばれることもあります。そこで、検索ユーザーは、ビル管理を指して、次のようなキーワードを入力します。

検索結果では、ビル管理の案内ページのほか、解説記事が上位に表示されています。解説記事の内容をみてみると、「ビル管理とはどのような仕事か？」、「ビル管理の仕事に必要な資格は？」といった、就職に関連するテーマの記事が目立っていました。

この理由としては、ビル管理業界では、人手不足が深刻化していることが挙げられます。また、職種にもよりますが、比較的間口が広い職種であることから、就職者にとって、事例のキーワードには、「ビル管理の仕事を探したい」といった検索意図があるとうかがえます。

ビル管理のサービス

公益社団法人全国ビルメンテナンス協会の記事をみると、ビル管理の業務は、設備点検や検査、清掃や衛生管理、受付などと多岐に渡ることがわかります。このほか、ビル管理会社に工事を依頼するケースもあります。そのため、ビルの管理サービスに関連するキーワードが検索されます。

検索結果では、解説記事がもっとも目立ち、次いでビル管理の案内ページが上位表示しています。後者に関しては、それぞれのキーワードに特化したサービスの提供事業者がランクインしています。

まず、「大規模修繕工事」で大手ビル管理会社の日本ハウズイングのほか、「施設 警備」でセキュリティ会社のテイケイ、「エレベーター 点検」でエレベーター業務専門の中央エレベーター工業の姿がみられました。

その一方で、解説記事としては、「必要なマンションの工事とは」や「施設警備の種類」など、サービス内容の解説をテーマとした記事が並んでいます。このように、ビル管理の関連キーワードの場合、解説記事が上位表示しやすい傾向がみられます。この結果からは、ビル管理会社のサイトでは、自社が扱う事業をテーマとしたコラム記事を作成すると、SEO効果をえられることがわかります。

管理する建物の種類

施設管理の対象は、マンションやオフィスビルだけでなく、病院やホテル、飲食店舗などさまざまです。そのため、建物の表すキーワードとセットで、下記のように検索されることもあります。

検索結果をみると、解説記事、ビルや施設管理の案内ページが上位表示しています。ただし、「病院 設備管理」と「ホテル 設備管理」のキーワードの場合、具体的な職場を示すキーワードを含むためか、求人ページの露出が目立ちました。

このうち、「ホテル 設備管理」では、ほぼすべての上位枠が求人ページに占められているなか、清掃会社のニック（NIC）のコラム記事が1位に表示されています。記事の内容をみてみると、「病院の設備管理の仕事内容とは？」をテーマとしたもので、主に、求職者に向けた情報となっています。

このように、検索ユーザーが求める高品質な記事を提供することで、検索エンジンによる自社サイトの評価が高まり、上位表示しやすい環境が整います。そして、このようなテクニックのことをコンテンツSEOといいます。

ビル管理会社のサービスエリア

ビル管理を依頼するとなると、その建物がサービスエリアの対象となっていることが条件となります。こうしたときに、検索ユーザーは、地域キーワードを交えてビル管理会社を探します。

まず、事例キーワードの特徴としては、検索ニーズが主に都市部の地域名に集中していて、郊外に向かうほど検索頻度が低くなっていることが挙げられます。

また、ビル管理会社の場合、「○○ビル管理会社」「○○ビルマネジメント」の要領で地域名が社名に組み込まれているケースが多々あります。そのため、自然と指名検索となることが多くみられます。たとえば、「ビル メンテナンス 沖縄」のキーワードでは、沖縄ビル・メンテナンスや一般社団法人沖縄県ビルメンテナンス協会のように、キーワードの一致率が高い組織の情報が目立っています。

そんななか、沖縄美装管理の案内ページが1ページ目に食い込んでいます。サイトの作りを詳しくみてみると、タイトルタグやdescription（ディスクリプション）に「ビル」や「メンテナンス」のキーワードを散りばめていることがわかります。このように、適切にキーワードを設定することで、狙ったキーワードで上位表示を目指すことが可能です。

ビル管理会社で効果的なWEB集客の手法

ビル管理会社のサービスに集客するうえでは、下記のようなWEB施策が効果的です。

コンテンツSEOを導入して、コラム記事を充実させる

自社サイト内に、コラム記事を導入すると検索順位が上がりやすくなり検索流入の増加を見込めます。

ビル管理の関連キーワードの検索結果では、多数のコラム記事が上位表示されています。コラム記事の内容としては、ビルや施設に関する基本情報や業務について解説するものです。このほか、業務内容や必要な資格といった求職者向けの記事も目立っています。

たとえば、ビル管理事業を手がけるコニックスの企業サイトでは、ビルメンテナンスの基礎知識や防災、点検などのカテゴリを設置していて、精力的にコラム記事を作成しています。そして、下記のようなキーワードでランクインを実現しています。

このように、ビル管理会社のサイトとしては、自社が扱うサービスに関連するテーマの記事を用意することで検索流入が高まり、コンバージョン（サービスの問い合わせなど）につながります。

MEO対策で地域情報を強化する

MEO対策を導入して、検索マップ上に自社情報を掲載すると、WEB上における地域情報の対策の強化ができます。MEO対策とは、主にGoogleマップ上で自社情報の露出を高める施策のことです。

その方法として、Googleビジネスプロフィールと呼ばれるツールを用いて、自社の基本情報をGoogleマップに登録し、管理することになります。そして、一般的には、自社サイトに対する地域キーワードの設定と合わせて、ローカルSEOとして運用されています。

LLMO対策で生成AIの利用者を流入する

LLMO対策を導入すると、生成AIの利用者を自社サイトに呼び込む効果が生まれます。LLMO対策とは、生成AIの回答テキストに自社サイトのコンテンツを引用掲載を促す施策のことです。昨今では、大規模言語モデルの技術の進展によって生成AIツールの性能が飛躍的に向上しています。

それに伴ない、生成AIの利用者が増加しています。そこで、WEBサイトの運用者としては、SEO対策と並行してLLMO対策を取り入れることが推奨されています。なお、東京SEOメーカー（本サイト）では、LLMO対策の支援サービスを提供していますので、下記よりご確認ください。

>>東京SEOメーカーのLLMOコンサルティングサービス

ビル管理会社におけるSEO対策のよくある質問

ビル管理会社のSEO対策に関する、よくある質問をまとめています。

Q:ビル管理会社のサイトのSEO対策では、具体的にどのような施策をすべきですか？

Answer）ビル管理サービスの集客には、コンテンツSEOやローカルSEOが効果的です。

ビル管理の関連キーワードで検索する人には、業界に関する解説記事を読みたいという検索意図があります。そのため、自社サイト内に高品質のコラム記事を並べておくと、検索エンジン上で自社サイトの記事の露出割合が高まっていきます。その結果として、サイト集客力が向上し、サービスの契約につながります。

また、ビル管理サービスの利用を検討している人は、その建物がサービスエリア内か否かをチェックすることになります。そこで、自社サイトに対する地域キーワードの設定、MEO対策を通じて、自社サービスの情報を伝えることが大切となります。

Q:ビル管理サービスの集客がうまくいかないときは？

Answer）SEO対策の専門会社に相談してください。

東京SEOメーカーは、これまでに2,000社以上の企業にWEB施策の支援サービスを提供してきました。なかには、ビル管理のサイトでも重要なコンテンツSEOやローカルSEOの成功事例もあります。まずは、下記リンク先のフォームよりお問い合わせください。

>>東京SEOメーカーの問い合わせ窓口

まとめ

ビル管理の市場規模は、今後も拡大することが見込まれています。ただし、ビル管理の業界は、人手不足という課題を抱えています。こうしたなか、ビル管理会社としては、契約件数を伸ばすための集客、従業員を確保するための採用を同時に進める必要があります。そこで、WEB施策の軸となる企業ホームページの露出を高めるために、SEO対策に着手すべきです。これから、SEO対策を導入し、集客と採用活動を強化することを検討している方は、SEO対策の専門会社に相談してみてください。

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